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7年没拿到车位产权证 受立体车库“牵连”?

2018年09月28日 热度:881 ℃

近日,住在济南市文华园小区的业主反映,这里很多人购买车位多年,但车位产权证一直拿不到。业主王先生说,他曾询问小区开发商,得到的回复是小区有部分立体车位,由于这类车位济南目前没有相关办理产权的规范性文件,竟然连带小区内的所有车位,一直没法办理产权证。

近日,住在济南市文华园小区的业主反映,这里很多人购买车位多年,但车位产权证一直拿不到。业主王先生说,他曾询问小区开发商,得到的回复是小区有部分立体车位,由于这类车位济南目前没有相关办理产权的规范性文件,竟然连带小区内的所有车位,一直没法办理产权证。

文华园小区的地下车库

买车位7年,一直没拿到产权证

家住济南市历下区文华园小区的王先生反映,自己在小区购买车位已有7年的时间,但至今仍然没有拿到车位产权证,“有车位没有车位产权证,就像买了房子没有房产证一样,万一哪天开发商不干了或者转行了,我找谁办证去?”。

王先生告诉记者,文华园小区共有三种车位,一种是立体车位,一种是平面车位,还有一种是带卷帘门的车位,“我买的是立体车位,但这三种车位,都没有产权证。”

昨天上午10点左右记者来到了文华园小区。一位业主告诉记者,该小区是无车式小区,小区里无地面停车位,“除了婚车、消防车、救护车等特殊车辆有特殊情况外,小区内的路面上是不允许车辆随意通行的。”这位业主表示,小区居民的车辆都是直接开进小区的地下停车场。

记者看到,该小区的地下停车场就在小区门口附近,有车开过来时,直接驶入了地下停车场。

“当时买房子买车位的时候是签了合同的,但车位产权证一直没有办下来,具体原因不是很清楚。”一位居民表示,虽然没有车位产权证,但这并不影响车位的使用。

所有车位均没产权 疑因立体车位产权无规定

一位业主向记者出示了当初购买车位时所签的合同。记者在“产权登记的约定”一项看到,第一条为“甲方应在车位交付之日起900日内,将办理产权证所需相关资料报房管部门备案,乙方应积极配合产权登记手续的办理。”第三条则为“由于甲方原因,乙方不能在合同约定期限内取得产权证书的,甲方按日向乙方支付价款十分之一的违约金;由于乙方的原因导致产权证不能办理的,责任由乙方承担。”

王先生告诉记者,这几年来他和其他一些有车位无产权的业主,多次向小区开发商山东文华园住宅开发建设有限公司以及相关部门反映这一情况,但问题始终没有得到解决。

在王先生与其他70多名业主组建的一个关于小区车位产权问题的QQ群中,有业主表示他们就此事询问开发商,得到的答案是“等消息”。

“我也多次给开发商打电话,对方说济南目前没有关于为立体车位办理产权的相关规范文件,所以产权证一直办不下来。”王先生告诉记者,他继续询问其他两种车位的产权问题,“开发商的意思是办理产权需要整体统一,要办下来就一起办下来,办不下来就都办不下来。”

“合同中规定违约了就该赔付违约金,但开发商一直没有赔付。”王先生告诉记者。甚至有业主表示,“开发商按有产权售卖,合同上明确表示可以办理产权证,售价高于明确无产权的人防车位,开发商应属于商业欺诈。”

正值中秋假期 开发商电话无人接听

除了小区车位无产权问题外,王先生还反映,此前车库有人管理,但最近车库一直处于无人管理的状态。

昨天上午记者来到了文华园小区物业管理处,一位值班工作人员告诉记者,一直都有安排专门的工作人员每天巡逻和打扫停车场。记者来到该小区的地下停车场时,并未发现有巡逻和打扫的人员,但停车场内并无垃圾,相对整洁干净。

关于车位产权证的问题,物业值班工作人员表示他们对此并不知情。记者从物业获得了该小区开发商的电话,但物业工作人员表示,目前正值中秋假期,开发商处应该无人上班。


那么车位到底是否有产权呢?

2018年出了新规,小区车位归业主所有以下四种情况:

(1)小区敞开式地上车位在没有特定的合同约定下属业主所有。

(2)地下车位建筑面积已分摊到每户业主头上属业主所有。

(3)改造的车位,是在原小区绿化,或似建公共实施的范围內改造的车位,属小区业主所有。

(4)地下车库属“人防工程”,物业收益归小区业主所有,根据巜中华人民共和国人民防空法》笫五条规定,人防工程改造车位属全体业主共有。

物业管理在收益的一切利益要用在小区管理所需的,就是必须用在符合改造或维修等活动中,不准为物业一方截流。

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