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每日晨读:小区物业能否改建地下车库?

2019年02月16日 热度:66 ℃

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星期六

2019年2

保利物业伴您开启美好一天

       有可能成为领袖的人,在做抉择时,一条可靠的法则是:遇事少言多思。

——尼克松《领袖们》

案例分享

案例简介

       据悉,万江消防在监督检查过程中发现,万江阳光海岸小区物业管理单位(东莞市高田物业管理有限公司)未进行消防设计审核,擅自将小区一期首层车库大面积违规改建成仓库,并分租给了51家个体户使用,用于存放茶叶、鞋子和其他易燃、可燃物品,增加了火灾荷载。

       万江消防部门表示,改建仓库防火分隔不彻底,大部分仓库地面至2米高处用实墙分隔,2米高处至天花板处用铁架分隔,一旦发生火灾,蔓延迅速,大面积立体燃烧,后果将不堪设想。该小区还存在火灾自动报警系统无法正常使用、消火栓箱损坏和器材缺失、应急疏散指示标志不足和应急灯损坏等现象。各类火灾隐患犹如一颗“定时炸弹”,给小区住户带来极大安全风险。

处理结果

       针对相关的消防违法行为,万江消防已责令并改物业限期将仓库恢复成车库,并处10万元罚款,同时要求物业单位切实履行消防安全责任制,加强日常的消防安全管理,保障公共区域的消防设施完好有效和疏散通道的畅通。物业单位负责人表示:“会想办法尽快清理仓库并按要求整改,做好消防安全工作,希望业主能给一些时间。”

       “我们在执法的同时,会充分考虑社会影响。”万江消防工作人员说,为了让公众知晓、理解消防法律法规,大队还专门组织召开了座谈会,以形象、通俗的语言为涉及的租户解疑释惑,不断推进整改工作顺利进行。

(摘自 物业管理微资讯)

行业动态

1. 山东省政协委员:完善政策措施 破解物业企业三重困局

       2月13日上午,中国人民政治协商会议第十二届山东省委员会第二次会议隆重开幕。中国物业管理协会副会长、山东省政协委员、山东明德物业管理集团董事长刘德明出席了会议,并提交了提案《完善政策措施 破解物业企业三重困局》

       “自1998年住房商品化改革以来,20年间,住房由‘建设主导期’逐步向‘管理主导期’转变,未来还将向‘服务主导期’转变。物业企业在做好‘对物的管理’的基础上要更重视‘对人的服务’。”山东省政协委员刘德明在省政协十二届二次会议上提出,随着物业服务刚性成本不断上涨,企业普遍陷入物业费“收缴难”“调价难”“空置房降费”的“三重困局”。

       刘德明结合《山东省物业服务收费管理办法》有关内容,提出行业发展面临的困境:普通住宅交付后空置6个月以上的,其前期物业公共服务费收取的费用最高不得超过60%,但企业在项目运营中面向政府相关部门交纳的费用并没有按照空置房的收费比例相应的给物业服务企业进行递减,全部是全额交纳,例如电梯年检费、电梯维保费、环卫垃圾费、二次供水水质检验费、门前三包费等,目前在这项收费折扣问题上的争议较大。

       刘德明建议,要进一步对《办法》内容进行调研和释疑。全国物业服务企业达11.5万家,山东省物业服务企业6000余家,行业普遍存在着低端服务供给过剩、高端服务供给不足的问题,政府要根据行业和企业经营实际,进一步对空置房调整标准进行公开,让公众和企业都能正向传播和支持《办法》。

       如何解决“三重”困境?刘德明建议,要加强和改进社区党组织(居委会)对业委会、物业企业的指导和监督,建立健全居委会、业委会、物业企业三方协商议事机制,探索居委会和业委会的交叉任职机制,探讨建立以社区党组织为核心的多元主体协商议事机制,充分发挥业委会在物业费缴纳和调价中的积极作用。同时,要进一步完善质价相符的价格机制,实现从“政府指导价”到“市场调节价”的转变,逐步形成合理的市场成交价格,以促进山东省物业管理行业健康发展。

(摘自  中国物业管理协会)

2. 西安市政协委员:探索物业管理矛盾综合治理机制

       近年来,物业矛盾日益突出,特别是物业管理服务中涉及的矛盾纠纷问题。参加政协西安市第十四届三次会议的政协委员李明提出了《关于探索小区物业矛盾社会化综合治理的解决机制》的提案。

       在她看来,当前住宅小区综合管理水平还不高,物业管理中存在政府相关管理部门、物业服务企业、业主(业委会)以及物业小区参与者等复杂多元的利益诉求主体,物业管理矛盾有着多样性、复杂性、变动性的特点。因此,要加强住宅小区综合管理,提升人民群众满意度,创造人民群众安居乐业的良好环境,必须探索小区物业矛盾社会化综合治理的解决机制。

她建言加大监督力度,完善物业管理联动机制。加强对物业服务企业资质管理,建立动态资质管理机制,完善考评制度。健全社区居委会、物业服务企业、业主委员会或者业主代表三位一体的社会导向性物业管理模式,促进小区物业健康发展。

       李明委员建议,规范物业企业运行,提高物业管理服务质量;加强物业管理的合同管理,避免因对标准理解不同而产生的纠纷;依法依归制定行业规范和自律规则,建立诚信档案,加强行业自律,推进诚信企业建设;加强有关费用收支透明度,接受业主监督。

       她认为还应当建立物业调解工作室,探索多元化纠纷解决方式。探索建立物业管理服务中矛盾纠纷多元化解机制,探索设立物业调解工作室,快速处理纠纷、及时将矛盾化解在基层,为纠纷当事人提供一个“方便高效低成本”的维权渠道,为物业管理行业的良性发展提供法律保障。

       她说,物业调解工作室可选派选聘工作能力突出、办案经验丰富的退休法官、人民调解员驻点物业辖区进行调解,同时加强人民调解与行政调解、司法调解对接;积极构建纠纷解决反馈机制,促进物业管理行业法律法规体系的完善。

(摘自 华商网)

原文链接:

居安思危

1月16日晚11时许

河北保定曲阳县一加油站突然起火

危急时刻,消防人员火速赶到奋力扑救

虽然房屋和棚顶被烧毁

但油库保住了,也未造成人员伤亡

而火灾元凶,疑似一根空调电源线 

加油站工作人员表示

该加油站不久前才改名、装修后重新开业

火灾可能是空调线路故障引起的

一位目击起火过程的村民也说

当天最先起火的是一部空调的电源线

具体起火原因当地消防部门正在调查中

一根电源线起火

整个加油站遭殃

这起火灾,为我们敲响了防火警钟!

据统计,近年来,我国电气火灾多发

造成重大人员伤亡和财产损失

2018年8月25日4时12分许

哈尔滨发生火灾

造成了20人死亡,23人受伤

起因是风机盘管机组电气线路短路

引燃周围塑料绿植装饰材料并蔓延成灾

2018年6月1日17时55分许

四川达州市通川区塔石路

塔沱市场负一楼库房发生火灾

火灾造成1人死亡

过火面积51100平方米

1093名消防员连续奋战60多个小时

才将大火扑灭

起因是照明电源线短路引燃可燃物

2人因涉嫌失火罪被刑拘

据统计,2011年至2016年

我国共发生电气火灾52.4万起

造成3261人死亡、2063人受伤

直接经济损失92亿余元

均占全国火灾总量及伤亡损失的30%以上

其中重特大电气火灾17起

占重特大火灾总数的70%

尤其冬季一到,用电高峰

电气火灾高发,大家真的要警惕

电气火灾究竟是何方神圣?

我们该如何预防?

(摘自 广州消防)

创新资讯

1. 百度云宣布与携程达成深度合作

       2月14日,百度宣布与携程达成深度合作。双方将强强联手,通过云+AI助力携程率先在旅游市场智能化升级。双方还将共同探索旅游行业客户服务智能化。这也是百度智能云事业群组在2018年12月18日升级后拿下的首个行业顶级客户订单。

       百度副总裁张东晨表示,携程是全球领先的在线旅游公司。目前,旅游行业仍然处在快速增长中,携程毫无疑问是行业的“领跑者”。百度愿意与携程携手合作,用云+AI推动服务智能升级,帮助携程更好的提升客户体验,也同时为整个旅游行业探索出可行的智能化升级道路。

       携程旅行网执行副总裁、机票事业部CEO兼国际业务CEO熊星表示,百度是全球领先的AI科技公司,在云计算、人工智能等领域具有全球领先的技术优势。随着旅游业的蓬勃发展,消费者的需求越来越多元化。为了更好的服务用户,携程离不开先进的云计算技术,需要用AI技术赋能。我们希望与百度合作,共同探讨客户服务智能化,为用户创造更多价值。

       值得注意的是,此次携程和百度云的合作,不局限于IT基础设施服务方面。利用百度云的AI能力,针对旅游行业特性,为携程量身定制面向场景、业务的解决方案将是双方合作的重心。

(摘自 DoNews)

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2. 北京海淀将在40个社区开展智慧化建设试点

       近日,据北京市人大代表、海淀区区长戴彬彬介绍,今年海淀将在40个社区开展智慧化建设试点,智慧井盖、智能电梯、水质监测等至少18个智能技术应用场景,将会走进市民生活。

  戴彬彬首次向媒体详细解读海淀“城市大脑”的建设情况及未来规划。 海淀“城市大脑”的建设通过云计算、人工智能等技术模拟人类思维,将市民工作生活环境所需要的公共安全、城市环境、交通出行、环保生态等问题通过技术手段及时予以发现并解决。海淀“城市大脑”确定为“1+1+2+N”的总体架构,即一张感知神经网、一个智能云平台以及大数据、人工智能计算处理这两个中心,还有N个创新应用,这些应用在前期主要聚焦公共安全、智慧城管、智慧交通、智能环保、人口监测五个领域。

(摘自 安防知识网)

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